神居秒算APP是积爱科技（上海）有限公司开发的一款非常好用的日本房产投资平台，在这里你可以看到日本全国各地的优质真实房源信息，全中文界面让你可以更好的去购买投资，并且房源周边的各项数据也都会帮你标注出来，让大家可以更好的去进行选择。收录了全日本约15万栋的楼盘数据，以及全日本超过20年的楼盘销售数据，并在此基础上进行了大量的数据处理与分析，通过价格热力图，成交量热力图等方式，希望让中国用户对日本房产的过去、现在和将来，有一个直观的认识，并能得出较为客观的判断。并且这里还有最新的AR看房功能，让你在国内也能看到房子的具体情况，有需要的小伙伴可以下载试试哦！

软件特色

1.收录了全日本超过15000套真实房源信息，全中文界面，包括房源照片、投资数据分析、周边配套设施以及公共交通等信息，解决您在海外购房中的信息不对称的问题，提高您的投资决策力

2.通过热力图可视化，让您对日本房价及交易活跃度等重要房产投资信息一目了然

3.简单易操作的地图找房，用指尖轻松圈定，即可了解指定区域房价信息，简化日本购房流程

4.整合全日本585条地铁线路、10539个车站数据，房源遍及全日本。从冲绳到北海道，无论您是东京买房，还是其他地区，都可以轻松找到合适房源

5.优选房源列表，直击具有投资价值的日本房产信息

6.多维度房源筛选功能，可迅速精准匹配到您心仪的海外房产

软件功能

AR找房（新功能）：AR找房功能对附近公寓扫一下，看到公寓平米单价、价格区间、楼盘涨跌、三年楼盘交易量等详细信息

淼淼找房：机器人“淼淼”对购房需求细化后，机器人根据需求匹配出合适房源

地图周边找房：点击“当前位置”，神居秒算app显示当前所在位置周边在售房源，点击房源图标看到该套房源详情信息

信息可视化：神居秒算将日本房产价格与交易量通过热力图形式展示，颜色随着价格或交易量升高而加深

房源分层：根据大数据将房源分为人气房、公寓房、学区房、自住房、商圈房、景区房

软件亮点

1、支持地图找房，选择找房区域后，就可以查看周围的房源信息；

2、分类展示了各种房源，包括人气房源、高收益房、热门商圈房等；

3、一键收藏房源进行保存，方便下次浏览该房源的信息；

4、自动标注每个房源的售价，通过日元进行展示，也转换成人民币价格进行显示；

5、提供了房价表，可以查看当地的房价变化，也可以通过地图查看房价布局；

6、支持买房咨询，在线就可以完成咨询，也可以通过电话的形式进行交流；

软件优势

1、拥有丰富的房源信息和投资信息，包括价格走势、交易记录、房屋价格、年化收益等；

2、地图界面功能强大，热门投资区域一目了然，也可以发现附近的房源；

3、提供了多种找房途径，包括地图找房、AR找房、筛选查找、关键词搜索等；

4、简化了找房流程，只需要几步就可以发现心仪的房源，并详细了解房源；

5、多维度筛选并匹配房源，更加精准，也高效率完成找房；

6、精选房源进行推荐，也汇集了具有投资价值的日本房产信息，助力用户完成投资交易；

使用说明

1、下载和安装该软件后，用户可以使用手机号进行注册登录

2、进入首页中，可以选择公寓房源、大型物件、AR找房、地图找房等功能进行查看

3、在热门房源中，为用户展示了人气房源、高收益房源、商圈房源等信息

4、进入咨询页面，就可以查看历史的咨询记录，也可以浏览系统通知

5、在个人中心，为用户展示了收藏记录、账号设置、系统设置、用户协议等功能

常见问题

Q:如果我要在日本买一套房子，买房的初期税费是多少?

A:通常在日本买房所要花费的资金是以房子本身的价格+买房时所需花费的各项费用组成，各项费用约为房款的6%-8%。如购买2000万日元的房子，需要准备2160万左右的日元。

Q:购置日本房产的首付和定金的比例是多少?

A:外国人购置日本房产，首付通常不得低于50%，签约时需缴纳房款的10%作为定金。

Q:购置日本房产所需的税费有哪些?日本房屋的税是一次性缴纳完的么?

A:小编把各种税费总结如下：

印花税(签订合同时):买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花费的费用

登记免许税(购房后缴纳)：土地固定资产评估价 2%+建筑固定资产评估 2%+司法书士(国内叫法称律师)报酬(日本有专人负责产权转让登记手续费，手续费估约10万-40万日元左右，具体请根据情况而定)

不动产取得税(购房后三个月后缴纳)：土地固定资产评估 3%+建筑固定资产评估价 4%

固定资产税(购房后需每年缴纳)：日本的国税，土地评估价格 1.4%，房产评估价格 1.4%

更新内容

v4.2.9：

1. 功能优化。

2. 修复已知问题，提升用户体验。