寓小二app是上海和住信息科技有限公司推出的一款公寓出租软件，用户可以在这里与房东沟通，大量精品房源可以在线签约，还能在线和房东租户联系。一个长租公寓运营管理专家，带给大家全新的智能化高效公寓管理体验。寓小二具有待办事项、合同管理、在线催租和财务管理等功能，软件经过强大的技术加密，可以值得信赖放心使用。

功能介绍

寓小二app的核心团队来自一线互联网房企及公寓运营管理企业，深刻理解用户需求及体验。

寓小二app针对用户的需求，产品率先实现跨平台 (PC+APP+微信) 管理，每1-2周迭代发布。截至此版本，已完成3，000+次体验优化。搜微信公众号"寓小二"了解更多功能。

【待办提醒】“收租/付租/搬入/退房/预订”提醒，任务式管理出租事务。

【合同管理】“退租/续租/重置/删除/换房”，按运营流程量身定制。

【预订管理】针对已付定金的租客，设立预订及撤销预订流程。

【免租期设定】针对合同（尤其是业主合同），设定不同规则的复杂免租期。

【分段租金设定】针对租金变动的合同，设定分段租金和快捷租金递增操作。

【整租/合租切换】针对分散式房源用户的整租/合租切换，系统完美兼容。

【提前/延后退租设定】针对退租时间变动的租客，设定计划退租时间，实时更新日历。

【高级检索】如：可检索下个月即将空出但同时没被预订的房源，让管家随时把控房态。

【抄表】支持按房间抄表，按类别抄表，并支持仪表账单手动分配。

【流水管理】让每一笔交易都有迹可循，可多维度检索财务流水数据。

【运营报表】实时展现出房效率、空置率、续租率、出租均价等十多项核心运营指标。

【财务报表】实时统计租金结余，其它收支结余及利润率等。

【管家账号】为管家和不同职能员工分配不同权限，当前系统纯业务权限已有50种以上。

【长短租结合】融入按月/按天的定价设置，让长短租结合在一个系统内即可全部完成。

【导入导出】在线批量导入/导出房源及合同，随时随地。

【批量操作】批量编辑房源信息、批量催租、批量通知、批量改名。

【实时备份】数据经过技术加密处理，实时备份在云端及多台服务器，万无一失。

【品牌微店】为运营商打造移动端微店，租客/中介可在线完成预订。

寓小二系统为以下公寓类型量身定制：

1. 长租分散式整租公寓、长租分散式分租 (合租) 公寓；

2. 长租连锁独栋式公寓；

3. 长短租结合公寓。

2000+注册用户，10万+房源，100+发烧级运营商实时反馈提升用户体验。其中多家运营商为当地知名开发商、酒店集团及品牌公寓。

“原来使用Excel管理乱成一团，经常找不到记录。从未想过还可以有一款如此人性化的公寓运营管理系统，比想象中好太多，太多的意料之外。继续期待更多意外！”

-成都某品牌公寓

“使用寓小二之前，从没有财务管理的概念。做了这么多年，挣了多少完全无头绪。寓小二是一个过滤器，数据一进一出，焕然一新，现在6个人管理500个房子妥妥的！”

-上海某分散式公寓二房东

“用了寓小二系统，所有的客户都觉得我们高大上，和客户的各种交接便捷太多，带着手机就能全部处理！”

-广州某知名涉外公寓

软件特色

安全——顶级互联网安全团队打造的第三方数据管理平台， 保障安全性。

高效--租客状态一目了然， 定时提醒， 一键生成收租单。

实时备份——提供云技术和数据实时备份的灵活性， 让你的管理永无后顾之忧。

跨终端管理——提供 Web+App+微信 的多终端管理方案， 让你随时随地掌握出租状态， 提升运营管理效率。

对接智能硬件——全面、开放、集成的解决方案， 开放API可对接智能门锁、智能电表、支付宝及银行系统等， 实现公寓管理智能化。

统计分析——历史收/支记录， 应收/应付款， 按时间维度和房客维度全局展示做最聪明的公寓运营者。

快速迭代——聆听用户的声音， 用互联网的开发模式打造产品， 实现产品的裂变迭代。 每周版本更新， 敬请期待。

让协作随时随地——提供 Web+App+PC+微信的全平台管理方案， 让你随时随地掌握出租动态， 提升运营管理效率。

软件评测

随着现代社会人员流动频率的不断加快，很多年轻人为了谋求生计，选择来到异乡进行工作和打拼。租房，更是成为广大流动人口解决异地住房问题的主要手段。二面对巨大的租房市场，很多职业房东应运而生，特别是在很多一线城市，很多人将房东，甚至是转手的二房东作作为自己的主要工作和收入来源。那么针对于这些人来说，多数人还是采取老实的手动记账模式，为用户办理一些入住。合同或是退房手续。这样的业务办理模式，在短期或是少量的房源出租业务中是可以满足需求的，但如果对于那些，有大量房源，租客较多的房东来说，手工记账模式显然就心有余而力不足了。

怎么用

有些用户下载了寓小二后不知道怎么使用，不清楚的用户请参考以下操作。

1.在工作台中可以实现账单、合同等大量功能

2.在房源栏目中可以找到附近的房屋资源

3.点击加号按钮后可以展开更多功能

4.在合同栏目中可以找到业主和租户的签约合同

5.在消息栏目中可以查看系统以及用户发来的信息

怎么收费

寓小二每一个房子都要不同的收费标准，不清楚的用户请参考以下操作。

1.点击下方房源按钮

2.在每间房屋的后方都会显示其价格

怎么租房

寓小二可以找到空闲的房子进行租用，不清楚的用户请参考以下操作。

1.点击房屋后选择查看/编辑房源按钮

2.点击下方的添加合同按钮即可租房

怎么查看合同

寓小二可以线上查看合同信息，不清楚的用户请参考以下操作。

1.在合同栏目中点击想要查看的合同

2.进入后就可以找到合同的基本信息了

怎么交房租

寓小二可以在线交房租费用，不清楚的用户请参考以下操作。

1.点击账单按钮

2.点击上方的付款账单按钮

3.选择账单进行支付即可

更新内容

v10.2.5：

修复已知问题，优化用户体验

v10.0.4：

更稳定、更优质，邀您一起体验。